台南「平實營區與精忠三村地區」通盤檢討案，眾人習慣稱呼這為「平實重劃區」，此區在2019年時商業區土地標售出一坪98.8萬元，由豐邑建設得標，後續推出的建案更是依台南市地政局表示成交一坪售價高達60萬以上，可謂跌破所有人的眼鏡。究竟這個區域有什麼條件？抑或是有怎樣的重大利多可以吸引建商及買家投入如此高昂的成本？

平實重劃區位於台南市東區，北起小東路，西至中華東路，東至裕永路，南至瑞祥街，其中有高達8公頃的公園用地，為擁擠的台南市東區點綴了一抹綠地，同時它也是最靠近成功大學的新興重劃區，讓台南市這百年古都注入一股活力。且因其坐落人口稠密精華區旁，生活機能非常便利，南紡購物中心更是走路即可抵達，高雄榮民總醫院臺南分院也在隔壁，國道一號大灣交流道也在旁邊不遠處，附近不遠處的虎尾寮重劃區更是台南知名的豪宅指標區，可謂娛樂、機能、學區、交通、環境都面面俱到，也因此平實重劃區成為台南房市的焦點並不讓人意外。

　　除此之外，此地旁邊的中華東路亦有台南即將規劃出的第一條捷運藍線，身為六都唯一沒有捷運的城市，台南人已經引頸期盼捷運甚久，捷運藍線及延伸線可望將永康、東區、仁德及歸仁串聯成一起，再連結將來的捷運深綠線與台南高鐵站串接，沿途皆是人口稠密且交通壅塞區域，相信完工後可大幅改善府城交通困境，提升便利性。且平實轉運站亦在2023年9月開工，規劃地下六層地上十三樓的複合轉運大樓，正式昭告這座結合了商場百貨、餐飲娛樂、交通節點及辦公場所類似台北京站轉運站的新地標即將在不遠的將來與眾人見面，希冀能為台南市帶來全新的風貌。

　　而且依台南市政府台南公宅資料，平實重劃區亦有規劃約395戶社會住宅，期盼可藉由人口的移入帶動此區的發展，活絡商圈之流動及生活圈的移轉。平實重劃區的國有財產署南區分署公開招標地上權土地亦是在此時空背景之下，基地2045坪住五土地標出單坪價28.85萬元及基地1950坪住五土地標出單坪價29.18萬元，之後銷售的建案創下房屋單價破30萬的佳績。而之後平實重劃區基地1926.32坪商五土地更是標出單價59.3萬的高價，此現象被視為台南房市指標之一，地上權也可達成房屋單坪售價30萬一坪的價位，讓建商對此區的前景更具信心，成為周遭區域建案及買家參考的指標。

　　平實重劃區現有即將(成屋後可自行改掉這兩個字)成屋建案「和宜世界巨星」，預售階段銷售中的建案「豐邑浩瀚無極」，地上權建案「艾美新時代」及「清景麟夢公園」，同時之後國城建設、國泰建設及達麗建設皆有規劃預計在平實重劃區推出建案，多樣化的產品規劃可望能滿足欲在此處置產的各種需求。